Forum Home Forum Home > BabyFancy Mommy > คุยเรื่องตกแต่งบ้านกันดีกว่า จัดสวน แต่งห้อง ให้สวยถูกใจ
  New Posts New Posts RSS Feed: ใครเคยกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านบ้างค่ะ
  FAQ FAQ  Forum Search   Calendar   Register Register  Login Login

ใครเคยกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านบ้างค่ะ

 Post Reply Post Reply
Author
NuKea View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 10 พ.ค. 2008
Location: Thailand
Posts: 2
Post Options Post Options   Quote NuKea Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: ใครเคยกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านบ้างค่ะ
    Posted: 10 พ.ค. 2008 at 09:44 Share
ไม่ทราบว่าเพื่อนๆเคยกู้ซื้อบ้านหรือเปล่า ค่ะ ถ้ากู้ไม่ผ่านทางโครงการเค้าจะคืนเงินที่เราดาวน์ให้เราหรือเปล ่าค่ะ เพราะตอนนี้ยื่นกู้ไปไม่รู้ว่าจะผ่านหรือเปล่า แล้วก็ผ่อนดาวฯไปแล้ว 2 งวดค่ะ กลัวไม่ผ่านจังเลย
Back to Top
wandy View Drop Down
Special Member
Special Member
Avatar

Joined: 20 พ.ค. 2007
Location: Thailand
Posts: 2263
Post Options Post Options   Quote wandy Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10 พ.ค. 2008 at 09:59 Share

ปกติถ้ากู้ไม่ผ่านจะไม่คืนเงินดาวน์นะคะ แต่เราสามารถขายดาวน์ต่อให้คนอื่นได้ค่ะ อาจจะเสียค่าธรรมเนียมเล็กๆน้อยๆ

Back to Top
Mod.ex View Drop Down
Special Member
Special Member
Avatar

Joined: 01 พ.ย. 2007
Location: Thailand
Posts: 6544
Post Options Post Options   Quote Mod.ex Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10 พ.ค. 2008 at 10:43 Share
ส่วนมากโครงการจะไม่คืนเงินดาวน์ให้ได้ค่ะ แต่ทำไมเรื่องอนุมัติกู้ซื้อของคุณนานจัง เพราะผ่อนดาวน์ไปแล้วตั้ง 2 งวด หรือว่าผ่อนดาวน์ทีเดียว 2 งวดเลยหรือเปล่าค่ะ เพราะตอนเอ็กซ์ซิ้อบ้าน ใช้เวลาอนุมัติแค่ 2 สัปดาห์เองค่ะ 
Back to Top
JunioR View Drop Down
Special Member
Special Member
Avatar

Joined: 20 เม.ย. 2007
Location: Thailand
Posts: 7683
Post Options Post Options   Quote JunioR Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10 พ.ค. 2008 at 11:42 Share

อยู่ที่โปรโมชั้นของแต่ละที่ค่ะ

อย่างหมู่บ้านที่เราซื้อเค้าจะระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย(ใบจอง)เล ยว่า ถ้ากู้ไม่ผ่านคืนเงินดาวน์ทั้งหมด

ยังไงลองไปดูสัญญานะคะ

Back to Top
littlelunar View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 28 ธ.ค. 2005
Location: Thailand
Posts: 5929
Post Options Post Options   Quote littlelunar Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10 พ.ค. 2008 at 11:47 Share

แล้วแต่สัญญาค่ะ ....

เพื่อนที่ทำงานเรา ซื้อคอนโดฯ
เขาระบุว่า ถ้ากู้ไม่ผ่าน จะต้องคืนเงินดาวน์ บวกดอกเบี้ยด้วยค่ะ (เพราะผ่อนดาวน์ทั้งหมดเป็นปี)
รวมถึงกรณี คอนโดฯ สร้างเสร็จไม่ทันกำหนดการ แล้วต้องการยกเลิกสัญญาซื้อขายค่ะ

Attention Please !! ย้ายบ้านไดอารี่ใหม่ เปลี่ยนเป็นลิงค์ใหม่แล้วนะคะ :)
click >> http://aeandpop.diarylove.com
Back to Top
niki View Drop Down
Groupie
Groupie
Avatar

Joined: 08 ก.พ. 2008
Location: Thailand
Posts: 211
Post Options Post Options   Quote niki Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10 พ.ค. 2008 at 11:47 Share
Originally posted by JunioR

อยู่ที่โปรโมชั้นของแต่ละที่ค่ะ

อย่างหมู่บ้านที่เราซื้อเค้าจะระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย(ใบจอง)เล ยว่า ถ้ากู้ไม่ผ่านคืนเงินดาวน์ทั้งหมด

ยังไงลองไปดูสัญญานะคะ

ตามนี้เลยค่ะ  ปกติรายละเอียดเกี่ยวกับการกู้ว่าถ้าไม่ผ่านโครงการจะรับผิดชอบ หรือไม่อยู่ในสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ

Back to Top
MeMeow View Drop Down
Special Member
Special Member
Avatar

Joined: 19 มิ.ย. 2007
Posts: 2074
Post Options Post Options   Quote MeMeow Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10 พ.ค. 2008 at 11:55 Share

เคยกู้ร่วมด้วยนะคะ เราทำธุรกิจส่วนตัว แฟนทำงานประจำไม่เคยมีบัตรเครดิต คือไม่มีหนี้ กู้ 2 หลังติดกัน แต่ไม่ผ่านค่ะ สาเหตุ ทางแบงค์หาว่าไม่ยื่นเอกสาร ทั้ง ๆ ที่เราต้องถ่อจากพัทยา มากทม. เพื่อเอาเอกสารต่าง ๆ ที่แฟน (แล้วไม่ยื่นได้อย่างไร ให้เจ้าหน้าที่มันกับมือ)

บ้านที่เราจองทำเลดีมาก หัวมุม 2 หลังติดกันค่ะ ซื้อที่เพิ่มด้านข้างอีกเล็กน้อย ......... โครงการบอกว่าไม่ผ่าน แต่กระตือรือร้นในการคืนเงินดาวน์มาก (แปลกม๊ะ)  ....... ได้เช็คมาเด้งไป 1 รอบค่ะ จนต้องโทรเช็คก่อนว่าเงินอ่ะเข้าหรือยัง ถึงจะไปขึ้นเงินได้ (ทำเรื่องให้ทางแบงค์ถือเช็คกำหนดวันเงินเข้า) เสียวเหมือนกันค่ะตอนนั้น เพราะดาวน์ไปเป็นแสน

แต่เรามานั่งสงสัยกันค่ะ เพราะว่าสเตจเม้นท์เราทำมาดีมาก แถมกู้ร่วมอีกต่างหาก จะไม่ผ่านได้อย่างไร แฟนก็ทำงานมั่นคง ตอนนั้นก็มึน ๆ มองหน้ากะคุณแม่ เพราะเป็นใจเอาเงินเข้าบัญชีเรากันจัง อิอิ สุดท้ายได้ความว่าโครงการเอาไปขายโก่งราคาให้ฝรั่งด้วยเงินสดต่ างหาก ชั่วมาก  เพราะเราไปจองตั้งแต่โครงการเปิดเลยอ่ะ พอผ่อนดาวน์หมดบ้านเริ่มขึ้นไง จวนเสร็จแล้วด้วย มันเลยได้จังหวะเอาบ้านเราไปขาย + ราคาอ่ะ เลวๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ

แต่ช่างมันค่ะ เพราะปัจจุบัน โครงการนี้มันเจ๊งไปแล้ว คนที่ซื้อไปเลยซวยแทนเลยอ่ะ หมู่บ้านทำไม่เสร็จ ร้างไปครึ่งโครงการ ที่เราทราบเพราะแม่เราแนะนำให้ลูกค้าฝรั่งไปซื้อไว้หลายคน คนไทยแม่ก็แนะนำไป (เพราะได้นายหน้าเล็กน้อย อิอิ) ตอนนี้สงสารคนไทยที่ไปซื้อมาก เพราะเค้าจ่ายสด แล้วคิดดูหมู่บ้านร้างอ่ะ อยู่กันเข้าไปได้ไง สร้างไม่เสร็จไปเป็นครึ่ง  ส่วนฝรั่งยังดีโครงการเรียกให้ไปรับเงินดาวน์คืนค่ะ ยังดีเค้าไปซื้อทีหลังเราไง เราดาวน์จบแล้วเค้าเพิ่งเริ่ม โครงการเจ๊งพอดี ซวยๆๆๆ

เนี่ยประสบการณ์เรื่องบ้านของเรา ฉิวเฉียดมาก ๆ ทุกวันนี้ได้แต่ดีใจ ที่ไม่ผ่านแบงค์ เพราะถ้าผ่านคงน้ำตาตกในอ่ะ ต้องอยู่ในดงบ้านร้างรับมิได้ค่ะ -*-

Back to Top
NuKea View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 10 พ.ค. 2008
Location: Thailand
Posts: 2
Post Options Post Options   Quote NuKea Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10 พ.ค. 2008 at 16:05 Share
ในสัญญาไม่มีระบุว่าจะคืนเงินดาวน์หรือไม่ค่ะ เพียงแต่บอกว่าหากไม่ชำระเงินตามกำหนดทางโครงการสามารถบอกยกเลิ กสัญญาได้ ส่วนถ้าโครงการสร้างไม่เสร็จโครงการก็จะคืนเงินให้  อย่างนี้แสดงว่าทางโครงการจะไม่คืนเงินดาวน์ใช่เปล่าค่ะ
Back to Top
JunioR View Drop Down
Special Member
Special Member
Avatar

Joined: 20 เม.ย. 2007
Location: Thailand
Posts: 7683
Post Options Post Options   Quote JunioR Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10 พ.ค. 2008 at 16:27 Share

Originally posted by NuKea

ในสัญญาไม่มีระบุว่าจะคืนเงินดาวน์หรือไม่ค่ะ เพียงแต่บอกว่าหากไม่ชำระเงินตามกำหนดทางโครงการสามารถบอกยกเลิ กสัญญาได้ ส่วนถ้าโครงการสร้างไม่เสร็จโครงการก็จะคืนเงินให้  อย่างนี้แสดงว่าทางโครงการจะไม่คืนเงินดาวน์ใช่เปล่าค่ะ

ลองไปยื่นกู้ที่สถาบันการเงินอื่นดูสิคะ เผื่อจะผ่านนะคะ เพราะเห็นเพื่อนที่หมู่บ้านเดียวกันคนนึงยื่นอีกที่ก็ผ่านนะคะ ลองไปเดินดูที่งาน Money Expo เลยค่ะมีสถาบันการเงินหลายแห่งมาออกบูธอยู่ อาจจะได้โปรฯ ดีๆ นะคะ สู้ๆ

อีดิท: งาน Money Expo มีที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์ 8-11 พ.ค. นี้ค่ะ ไปด่วนนน



Edited by JunioR - 10 พ.ค. 2008 at 16:28
Back to Top
pammalitta View Drop Down
Special Member
Special Member


Joined: 09 พ.ย. 2007
Posts: 179
Post Options Post Options   Quote pammalitta Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10 พ.ค. 2008 at 16:39 Share

งาน money expo ไปมาก็ดีนะคะ    ของเราก็กู้ร่วมกับคุณแม่อ่าค่ะ    เป็นหมอเลยกู้ได้ 100% อยู่

ลองดูนะคะ

Back to Top
Haruethai View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 15 ก.ค. 2008
Location: Thailand
Posts: 1
Post Options Post Options   Quote Haruethai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15 ก.ค. 2008 at 21:53 Share

คือว่ามีปัญหาหนักใจมากๆๆๆมาถามค่ะ คือเมื่อวันที่5กค51 ได้ไปยื่นเรื่องทำสัญญาซื้อบ้านราคา2.69 ล้านบาท (ราคาเต็ม2.99 แต่โปรโมชั่นฟรีดาวน์ ฟรีประเมิน) คืออยากกู้ไทยพาณิชย์ แต่เซลล์แนะนำนครหลวงไทย และบอกให้ยื่นเอกสารกับทางโครงการอย่าไปยื่นเอง และเมื่อวันพฤหัสที่ผ่านมาทางธนาคารก็โทรมาสอบถามเล็ ก ๆน้อย ๆ และขอหนังสือรับรองเงินเดือนไป เนื่องจากยื่นกู้ในแบบบริษัท เรื่องหลักอยู่ตรงเอกสารนี่แหละค่ะ คือบัญชีที่ส่งไปมียอดสุดท้ายอยู่แสนกว่าบาท แต่ตัวเลขจริง ๆที่ไม่ได้อัพเดทคือหมื่นกว่าบาท และเลขในบัญชีมีการกดออกครั้งละ1-2หมื่นติด ๆกันหลายครั้งในหนึ่งวันเพราะจะกดหลักแสนแต่ขี้เกียจไปต่อแถวที ่ธนาคารแต่เรื่องนี้ก้ออธิบายพนักงานที่โทรมาสอบถามแล้วค่ะ แต่หลัก ๆคือบัตรเครดิต ซึ่งมีวงเงินสูงมากถึงเกือบ5-6 แสนบาท บางใบก็เต็มรูดเต็มจำนวน บางใบก็ไม่เต็มค่ะ แต่ดีตรงที่ไม่เคยติด ไม่เคยช้า ไม่เคยต้องให้โทรมาถาม มีแต่จ่ายก่อนกำหนด แต่บางทีก็ขั้นต่ำ หรือบางทีก็จ่ายมากกว่าขั้นต่ำนิดนึงค่ะ กลัวปัญหาตรงนี้แหละค่ะ แต่สินทรัพย์ที่ยื่นไปก็มี โฉนดที่ดิน(ทาวเฮ้าสน์หลังที่อยู่ปัจจุบันแต่ผ่อนหมดแล้ว) เล่มรถเก๋งโตโยต้าสามห่วง(ไม่ต้องผ่อนแล้ว) รถตู้หลังคาสูงนิสสันเออแวน(ไม่ต้องผ่อนแล้ว)และรถบัสเล็ก20ที่ นั่งยี่ห้อฮีโน่(ไม่ต้องผ่อนแล้ว)ค่ะ ส่วนบ้านที่ซื้ออยู่บัวทองธานี8 ขนาด64.5 ตรว.หลังหัวมุม 2ชั้น มีน้ำไฟพร้อมสร้างเสร็จแล้ว และจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านเร็ว ๆนี้ค่ะ นี่คือรายละเอียดย่อ ๆ ค่ะรบกวนผู้รู้ช่วยตอบด่วนนะคะ sai_apeng@hotmail.com ค่ะ อ้อ ยื่นกู้15 ปีค่ะ คนกู้47แล้วค่ะ

Back to Top
kEtSy View Drop Down
Special Member
Special Member
Avatar

Joined: 10 พ.ค. 2008
Posts: 208
Post Options Post Options   Quote kEtSy Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22 ก.ค. 2008 at 13:14 Share

เวลาซื้อบ้าน ให้ถามโครงการว่า......แบงค์ไหนสนับสนุนโครงการนี้

เค้าจะบอกมาเลยค่ะ หลักๆๆๆ 1 แบงค์

ถ้าเราลงกู้ตามที่โครงการบอกกับแบงค์นั้นๆๆๆ รับรองว่า 95% กู้ผ่านชัวร์ๆๆๆๆค่ะ

ตอนนั้นเราซื้อบ้านหลังนี้ ลองทำเรื่องกู้ไป 5 แบงค์ ไปงานสินเชื่อบ้านด้วยนะ ทุกแบงค์ที่ในงานไล่เรากลับมาเลย บอกว่าไปกู้กับแบงค์ที่ตัวโครงการจัดไว้อ่าดีที่สุด ดอกเบี้ยต่ำสุดและผ่านชัวร์ๆๆๆๆ...............

สรุปแบงค์ที่เรายื่นเรื่องไปเอง......ให้เงินกู้แค่ 60%บ้าง ,50% บ้าง แถมเรื่องมากๆๆๆๆๆๆขอเอกสารเพิ่มเยอะสุดๆๆเราเลยไม่ให้

แต่แบงค์ที่ขึ้นตรงกับโครงการ ที่เจ้าหน้าที่บอกนั้น เค้าให้เรากู้เต็มเลย 100% ค่ะ เหมือนว่าตัวโครงการเค้ามี deal กับแบงค์นั้นๆๆไว้แล้ว .....ยื่นไป 3  วันก็โทรมาสัมพาด แล้วก็อนุมัติทันทีค่ะ ไม่ขอเอกสารมากมายด้วย



Edited by kEtSy - 22 ก.ค. 2008 at 13:16
Back to Top
 Post Reply Post Reply


การประกาศซื้อขาย และการตั้งกระทู้

ทุกประกาศไม่เกี่ยวข้องกับ BabyFancy.com และไม่สามารถนำไปอ้างอิงทางกฎหมายได้ BabyFancy ขอสงวนสิทธิ์ ในการลบประกาศ โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ




This page was generated in 0.129 seconds.